Men ikke bekymre deg - vi går ikke inn i denne.
Som vi delte på denne ukens podcast, kjøpte vi nylig et strandhus (!!!). Men det er ikke den fancy, high roller-versjonen som begrepet strandhus pleier å fremkalle. Nei, dette er nesten 100 år gammelt og kan best beskrives som det råeste, mest hjelpetrengende huset vi noen gang har kjøpt, og det har allerede vist seg å være et av våre mest utfordrende prosjekter.
(Hvis du heller vil høre oss sprute uformelt om det, kan du bare trykke på play nedenfor – og du kan klikke her for å lære hvordan du abonnerer gratis.)
Vi er forelsket i potensialet og sjarmen til dette gamle hjemmet og dets fantastiske beliggenhet, som er to av tingene som oppmuntret oss til å ta det på oss (sammen med en prislapp som var dramatisk lavere enn de andre hjemmene rundt det, pga. til sin tilstand). Så la oss dykke rett inn, så kaster vi noen før-bilder på deg underveis – og starter med fronten.
Hvor er det?
Den ligger i Cape Charles, VA som er en liten historisk by på Virginia's Eastern Shore. For de som ikke er kjent med Virginias kyst, er Eastern Shore en liten halvøy som er adskilt fra resten av staten ved Chesapeake Bay. Så det er omtrent 2,5 timers kjøretur fra hjemmet vårt i Richmond, som kulminerer med å kjøre over en 17 mil lang bro over bukten!
Vi så først Cape Charles i 2013 helt tilfeldig da vi ble spurt om å være en av de virkelige familiene i en reklamefilm for Virginia Tourism. De tok oss med på en liten omvisning i Eastern Shore, og Cape Charles var et av stedene vi dro. Vi ble ganske umiddelbart slått og fortsatte å si ting som hvorfor går ikke alle hit?! Jeg har aldri hørt om det!
beste hvit maling for trim
Det er en liten, rolig by med en enda roligere strand. Det er null trafikk (de fleste kommer seg rundt til fots, med sykkel eller golfbil) og tonnevis med småbysjarm: en familieeid iskrembutikk på hovedgaten, en postmann som dytter en vogn nedover gaten, en enkeltskjerm kino kalt Palace Theatre. Byen ligger på Bay-siden ( gå Tigers! ) av halvøya slik at vannet er rolig og grunt, noe som gjør det omtrent perfekt for små barn (og flott for kajakkpadling og padlebrett når de blir eldre). Vi har gått tilbake mange ganger i løpet av de siste årene, og selv på en lørdag i august vil vi dra opp for å finne mange gratis parkeringsplasser rett ved siden av stranden. Med et ord: det er kjempebra.
Hvorfor kjøpe hus der?
Vi har slengt rundt ideen om å få et feriehus eller et lokalt utleiehus i mange år nå. Vi har begge foreldre som har hatt utleieboliger, så jeg tror at det å bli utsatt for det fra en ung alder gjorde at det virket som noe vi ønsket å prøve på et tidspunkt. Så de siste årene har vi holdt øynene åpne for det rette hjemmet for å klø opp vår uopphørlige oppussingskløe. Ikke bare tror vi det vil være et morsomt prosjekt for oss, vårt håp er at det vil være en god langsiktig investering økonomisk, så vel som en god langsiktig investering i familielivet vårt (noe vi kan bruke til mange år framover).
Det er klart at muligheten til å dele et nytt reno-prosjekt med dere er en fin fordel, men da vi ikke kunne rokke ved ideen om å få en ny eiendom selv etter å ha gått tilbake fra daglig blogging for to år siden, bidro det til å bekrefte at motivene våre var t bare hengt på å lage mer innhold. Dessuten er det sannsynligvis enklere måter å finne innhold på enn å kjøpe et 96 år gammelt hus som er 2,5 timer unna og som trenger så mye arbeid. Ha!
Vi hadde begynt å finne noen lokale boliger for å muligens leie ut på lang sikt, men ideen om Cape Charles hørtes stadig mer spennende ut. Hver gang vi besøkte, la vi merke til at flere hus ble renovert eller et nytt hotell eller bed & breakfast dukket opp, så det var tydelig at det var et oppsving som skjedde, og vi bestemte oss for å kaste oss ut før vi ble priset ut. Tilsynelatende har til og med HGTVs Beachfront Bargain Hunt vist Cape Charles et par ganger, og hver gang blir flere og flere fikser-overdeler snappet opp.
Så på en tur i begynnelsen av september ringte vi endelig en lokal eiendomsmegler for å vise oss noen alternativer, og akkurat som det hadde byttet blitt snudd fra forsiktig å vurdere til å aktivt forfølge et hjem der. Det var både spennende og nervepirrende.
Hvorfor DETTE huset?
Alle husene vi så på var i ganske grov form. Ja, vi likte ideen om å redde noe og bidra til byens fortauskantsappell, men vi trengte også noe vi hadde råd til. Detaljer, ikke sant?
Vi hadde flagget noen få hus på Zillow som var i intervallet - 0k, men når vi så dem personlig, eliminerte deres beliggenhet/tomt (begge ting du ikke kan endre) raskt mange av dem. Den vi endte opp med å kjøpe var faktisk aldri notert på MLS eller Zillow – det var bare en lommebok som vår eiendomsmegler hadde vist privat til folk hun trodde kunne være klar for utfordringen. Jeg antar at hun størrelsen oss ganske bra!
Til tross for at det er på toppen av vår prisklasse (det var $ 125 000) har huset MYE går for det når det gjelder beliggenhet. Det er tre kvartaler fra stranden, mindre enn to kvartaler fra det største shoppingområdet, og det er også i nærheten av Central Park (ja, det er navnet på deres sentraliserte lille park med turstier og lekeområder). Så bekvemmeligheten og gangbarheten til det kombinert med bare å være i en super sjarmerende allé, omgitt av andre allerede oppussede eldre hjem, gjorde det ganske enkelt.
Til tross for at det er i forferdelig form, har huset vårt, som ble bygget i 1920, store bein og en utrolig sjarm. Det er faktisk ett av fire nesten identiske hus rett på rad i samme gate. Og de andre er fine konkrete eksempler på hvor flott vår kan være med litt (ok, mye) arbeid. Dette er den til høyre for oss:
hvordan lage en innebygd bokhylle
Og faktisk hadde et av de andre husene nylig solgt, så eiendomsmegleren vår kunne ta oss gjennom det for å se hvordan en totalrenovert versjon kan se ut. Det føltes som om vi var på en av de makeover-showene der verten viser deg en gjengivelse av den foreslåtte etter, men i stedet for en gjengivelse, var det en gjennomgang i det virkelige livet.
Å besøke det hjemmet forseglet avtalen fordi (a) det var ingen tvil om potensialet vårt hadde og (b) det hadde solgt for nesten tre ganger det vi betalte for vårt (!!!), så vel vitende om at vi har en så stor renovering kostnadsmargin og at vi kan tilføre så mye verdi til huset føles som en trygg investering for oss.
Hustypen er på en måte vanskelig å fastslå (noen huseksperter vi spurte har sagt at det er en type viktoriansk, men ikke en av de ekstremt utsmykkede med mye pepperkaker). Den har de fantastiske verandasøylene og brakettene som føles ekstra dekorative – sammen med noen ganske kule glassmalerier. Og det er noen flotte interiørdetaljer som ekstra høye tak, et gammelt kar med klo som vi planlegger å omglasse, et fantastisk gammelt trapperekkverk, heltre dører med kule gamle knotter og nøkkelhull...
… og til og med en baktrapp som ikke finnes i noen av de andre nesten identiske hjemmene, så vi er glade for å kunne redde vårt. Også Pepsi-flasker fra 1992.
Hvordan planlegger vi å bruke den?
Vi elsker ideen om å starte en familietradisjon med dette huset – å ha et sted hvor vi tilbringer tid hver sommer og til og med i lavsesongen (vi drømmer om å gå ut dit for å tilbringe nyttår med venner og barna deres hvert år). Familien min tilbrakte en uke på Delaware-kysten nesten hver sommer da de vokste opp, og til slutt kjøpte foreldrene mine et strandhus der slik at vi alle kunne fortsette å møtes der oppe etter hvert som familiene våre vokste. Vi planlegger fortsatt å dra til Delaware med storfamilien vår for de årlige turene (det er rundt 5 timer unna), men dette nærmere Cape Charles-huset føles som en fin måte å etablere noe spesielt for oss fire (og hele familien og vennene vi vil bli vert med årene). En Petersik sommerferietradisjon, om du vil.
mørkere beiset tre
Men utover vår egen bruk av den, planlegger vi å leie den ut som en feriebolig. Det er et ganske sterkt marked for det i Cape Charles (noen hjem får oppover 00 i uken om sommeren!), så det vil være en fin måte å kompensere for noen av kostnadene ved å reparere og vedlikeholde huset, pluss at vi liker ideen av at huset har litt liv i seg mens vi ikke er der. Vi har ikke funnet ut detaljene i alt det ennå (om vi skal gjøre noe som Airbnb eller leie det ut via en annen metode), men vi vil definitivt holde deg oppdatert etter hvert som vi lærer mer om hvordan hele verdenen av utleie fungerer.
Skal vi gjøre DIY oppussingen?
Som det ser ut til å være temaet hos oss, planlegger vi å gjøre DIY deler av renoen, men ikke alt. Generelt planlegger vi å bruke fagfolk når det kommer til de store viktige tingene vi heller vil overlate til en profesjonell, som fundamentreparasjoner, alt nytt rørleggerarbeid, alt nytt elektrisk (det er for det meste knott og rør akkurat nå), nytt HVAC-system, nytt tak osv. osv. Og så håper vi å trå til og gjøre mye av etterbehandlingen/monteringen selv (kjøkken- og baderomsskap & fliser, maling, montering av lysarmaturer/vasker/toaletter, møblering og innredning osv.) .
Fundamentreparasjoner og HVAC-oppdateringer er ikke akkurat de mest spennende tingene å dokumentere, så det kan ta en stund før vi har noen større transformasjoner å dele, men vi gleder oss til å detaljere alle layoutideene våre for det (basert på gange gjennom noen av nabohus-tvillingene på hver side). Så vi kommer tilbake med det – inkludert et diagram over den nåværende og foreslåtte plantegningen. Snart håper jeg!
P.S. – For alle som gikk glipp av det, delte vi vår Årlige gaveguider for jenter, gutter og barn (det er fortsatt noen gode salg på gang).
