Spørsmål: Jeg har et husjaktspørsmål til deg. Hva ser du etter? Hva ser du forbi? Hjelp! Min hovedklage på alle de eldre boligene vi ser på i vår prisklasse er at de alle føles utdaterte, men det ser ut til å være det dere ser etter. Hvordan vet du hvilke daterte hus som er verdt å kjøpe og hvilke som er tapte årsaker? Jeg fortsetter å bekymre meg for at vi havner i en pengegrav! – Aviva (ikke den fra Housewives of NY).
A: Først av alt, jeg er glad for at du avklarte at du ikke er NYC Aviva. Ha ha. Og for det andre får vi faktisk dette spørsmålet mye. Så når det kommer til hva vi ser forbi i et hus (og hva vi legger merke til), er mitt generelle svar å aldri bli avskrekket av følgende ting:
- baaaad maling på veggene eller pynten
- ekkel tapet (kanter eller hele vegger)
- daterte eller ikke-din-stil møbler
- stygge gardiner
- mørk murstein eller panel
- ikke-din-koppen-te lysarmaturer
- grønne/blå/rosa toaletter
For eksempel, her er noen få før-bilder av vårt første hus for ytterligere å demonstrere hvor avskyelig disse daterte funksjonene kan være ... men vi vet alle at de kan avhjelpes med litt albuefett hvis du er en villig gjør-det-selv-er:
Når det gjelder det vi alltid prøver å ta hensyn til eller se etter, er det hovedsakelig:
- nabolaget (kan ikke flytte et hus etter at du har kjøpt det)
- den generelle utformingen (du kan justere noen ting, men å omplassere hvert rom blir kostbart)
- størrelsen på rom og antall bad, som er en annen faktor som er vanskelig å endre (f.eks. hvis den har for små soverom eller ett bad når du trenger to, vil du sannsynligvis fortsette å lete)
- ting som takhøyde og vindusplassering (som ikke alltid er lett å endre)
- interessant arkitektur, som en peis, takbjelker, etc
- terrenget på tomten din (et bratt fall bak er ikke akkurat enkelt å fylle ut osv.)
Her er noen bilder av vårt første hus som demonstrerte noen av de flotte diamantene vi så i roughen. For eksempel har det samme rommet som viste datert murstein og panel også en fin, koselig sentrert peis sammen med arkitektoniske bjelker over hodet:
Noe som betydde at når vi malte alt mørkt tre og murstein, endret det følelsen av rommet fullstendig:
En annen flott salgsfunksjon for oss var selve partiet. Det var nesten en dekar (noe du ikke kan endre når du kjøper et hus) med en fin flat og skogkledd bakgård:
Alt det landskapsarbeidet var mer enn litt vanskelig å holde seg på toppen av, men siden vi hadde en fin plan tomt som var privat og skogkledd på baksiden, visste vi at den hadde massevis av potensiale. Og takket være craigslist fikk vi folk til å grave opp ting gratis (ved å legge ut you-dig-it-up-and-it's-your-annonser som dette , som til og med fungerte for all den ertegrusen) og vi endte opp med en fin hage som er lett å vedlikeholde som gjorde oss (og spesielt Burger) uendelig glade:
Så selv om vi neppe er profesjonelle husjegere (vi har bare gjort det to ganger), tror jeg vi har lært at det beste for oss er å fullstendig ignorere ting vi vet vi kan endre. Hvis veggene er en farge vi ikke liker, tar vi ikke engang hensyn siden vi vet at den enkelt og rimelig kan oppdateres. Samme for fargen på skap som vi potensielt kan male, eller tapeter som vi kan fjerne. Ting som vi ikke kan endre like enkelt er det vi legger mest vekt på (f.eks. plantegningen til et hus, plasseringen av kjøkkenet og alle vinduene, størrelsen på soverommene) – du vet, ting som ville være mye penger og problemer med å endre.
For de som har vanskeligere for å se forbi de dårlige kosmetiske tingene (som utdaterte gardiner og sprø gamle tapeter) hjelper det sannsynligvis å se på inspirasjonsbilder i magasiner, online osv. og lagre ting du elsker (i en perm, på Pinterest, etc). Så stirr på dem for å se om noen av disse rommene kan inspirere til noe. Hvis du for eksempel ser et rom som ser helt annerledes ut enn stuen til et potensielt hjem, men ser nærmere og innser at det har samme størrelse og form, kan du male helt om og henge gardiner og ellers dekorere det for å få det utseendet i rommet ditt. Vet hva jeg mener?
Oppdatering: Å, og når det gjelder å unngå en pengegrav med strukturelle problemer eller andre dyre oppgraderinger du ikke så komme, setter vi definitivt pris på å få en grundig inspeksjon! Selvfølgelig kan de ikke alltid fange alt, men vi ville aldri kjøpt et hus uten en, og du har definitivt mye høyere sjanser for å finne potensielle problemer (og deretter kunne velge bort kjøpet) enn hvis du hoppet over inspeksjonen. Vi ansetter en super grundig som anbefales på det sterkeste, og i hvert tilfelle brukte han minst 3+ timer på å krype under huset, på taket, se inn i ventiler osv. – fyren vår ble veldig vennlig med hvert hus. Det kan definitivt holde deg fra å ende opp med en sitron! For våre to huskjøp har det i hvert fall gått bra.
Så hva med dere. Hva ser du etter eller ser forbi når det kommer til boligjakt? Lager du må-ha-lister og må-ikke-ha-lister sammen med fine-å-ha-lister? Det er definitivt smart fordi på den måten vil du ikke la noe på listen over fine å ha krype inn i hjernen din og overbevise deg om at du kjøper et hus som mangler noen av de du må ha.
gjør-det-selv-espalier for klatreplanter
