Tuller du? På dette markedet? Selvfølgelig ikke. Vi klarte å selge den for rundt 5000 dollar mer enn vi kjøpte den for i 2006 (i boblen), og det trengs ikke et geni for å finne ut at vi brukte mer enn fem tusen på forbedringer (vi anslår at vi brukte rundt $35K på nye bad, et nytt kjøkken, nytt gulv, nye vinduer, et nytt tak, en ny uteplass, en asfaltert innkjørsel og oppgraderte detaljer som kronelister og bredere døråpninger). Det er her en womp-womp lydeffekt vil komme godt med.
Men vi sover som babyer og er rett og slett svimmel over salget av huset vårt og kjøpet av det nye. Hvorfor? Vi er 100 % overbevist om at tiden var inne og at alt skjedde slik det var ment. Er vi gale? Kan være. Men her er vår tankeprosess:
- Vår månedlige betaling for det nye huset er $200 mindre enn det vi har sendt inn for vårt gamle mye mindre hus, takket være historisk lave boliglånsrenter og en god del på det nye huset (som vi aldri hadde hatt råd til i et bedre marked) . Mer hus i et bedre nabolag for mindre penger hver måned? Ja takk.
- De uforbedrede husene i vårt gamle nabolag (som ser mye ut som vårt så tilbake da vi kjøpte det) selges for 30 000, 40 000, til og med 50 000 mindre enn vårt solgte for. Så ikke bare var prosjektene våre morsomme og morsomme å nyte mens vi bodde der, de så ut til å hjelpe huset vårt med å beholde sin verdi og til og med forbedre det (selv om vi kjøpte det da markedet var fantastisk og vi solgte da markedet var, eh , ikke).
- Vi fikk et tilbud bare noen få dager etter at vi var på MLS, så det er mye å være takknemlig for i dette boligmarkedet.
Vil du ha flere detaljer? Sikker. Du vet at vi liker å snakke...
Vi er ikke husflipper, vi er huselskere (derav bloggnavnet). Vi flyttet aldri inn i det gamle huset vårt og hadde til hensikt å snu det eller oppgradere det av noen annen grunn enn å nyte det og gjøre det til det perfekte hjemmet for oss selv i tiden vi tilbrakte der. Og det var. Så det faktum at vi ved å gjøre disse oppdateringene også var i stand til å hindre huset fra å falle mye lavere inn i en prisklasse som faktisk kan ha fått oss til å gråte oss i søvn om natten, føles virkelig som en velsignelse. Og vi kan ikke glemme det rimelige bakgårdsbryllupet som vi var i stand til å arrangere takket være å omdirigere leiebudsjettet vårt til en ny asfaltert innkjørsel og brosteinsbelagt uteplass som fantes lenge etter at den store dagen vår var over. Eller kjøkkenoppussingen som skapte en blogg som skapte en virksomhet som nå gir oss muligheten til både å jobbe hjemme med gyten vår ved vår side (beklager for at jeg kaller deg gyte Clara – det er et fryktelig un-ladylike ord).
I tillegg er det lett for oss å se fordelene som det nye huset har. Tross alt er vi ikke bare selgere på dette kjøpermarkedet – vi er også kjøpere. Og gutt er det en søt tid å kjøpe. Vi har scoret vårt nye større hus i et finere nabolag med en seriøs rabatt (vi betalte over 40 000 mindre enn det ble verdsatt for fem år siden). Pluss siden rentene er utrolig lave, sparer vi potensielt titusenvis av dollar i renter over låneperioden. Og siden vi hadde litt fin egenkapital i det gamle huset vårt for å gå over til kjøpet av det nye (og takket være den lavere renten), var det slik vi kom til den lavere månedlige boliglånsbetalingen som vi nevnte ovenfor.
Pluss at vi regner med at når/hvis markedet kommer seg i løpet av hvem-vet-hvor-lenge, er det større belønninger å få på det nye huset vårt enn om vi hadde ventet med å selge vårt gamle (som kanskje hadde gått for mer penger i noen år, men på det tidspunktet kan det nye huset vårt ha vært langt utenfor vår prisklasse akkurat som det var for fem år siden da markedet drev gangbuster). Og selvfølgelig kan vi ikke ignorere de viktigste fakta: at dette nye huset tilfredsstiller vår lidenskap for gjør-det-selv, gir mer plass for familien vår å vokse, og bidrar til å drive virksomheten vår. Som egentlig er de daglige tingene som hjelper med hele søvnen om natten.
Men la oss se på hele 35 000 brukt på forbedringer, bare 5 000 som vi faktisk fikk tilbake i salgsprisen. Den gode nyheten er at det ikke er slik at forbedringene våre ikke tjente oss i det hele tatt. Lignende hus i vårt gamle nabolag selges nå for mye mindre enn vårt gjorde fordi de ikke har noen av oppdateringene som vårt har. Faktisk en lignende ranch i den gamle gaten vår (bare omtrent tre hus unna) som er betydelig større enn vår solgte i sommer for 50 000 mindre (!!!) enn huset vårt gjorde. Noe som får oss til å føle oss utrolig bra med forbedringene vi har gjort for å skille vår tidligere casa fra hverandre, slik at den ikke bare vil holde verdien, men til og med krype opp 5K siden de gode gamle dager med boblen. Så selv om det på papiret kan se ut som om vi tapte 30 000 basert på hva vi betalte, hvor mye vi la i det og hvor mye vi solgte det for – liker vi å se på det slik: ved å gjøre de forbedringene vi gjorde, ikke bare falt ikke det gamle huset vårt 50K i verdi i denne bum-økonomien, det ble også litt forbedret med 5K. Kall det å se gjennom rosefargede briller hvis du vil, men å tenke på det på den måten hjelper virkelig å holde ting i perspektiv.
Oh, og her er et annet interessant hus-til-salg-punkt som utlåneren vår laget. Han har lagt merke til at det huseiere ikke får økonomisk tilbake fra forbedringene, de kommer tilbake i salgshastighet. For eksempel kan det hende at en kjøper ikke betaler mye mer for huset ditt fordi det har granittdisker, men du vil få et tilbud mye raskere enn et lignende hus nede i gaten som er sportslig laminat. Og det har absolutt vært vår erfaring. Vi var på MLS i 2 dager før vi fikk et tilbud mens et lignende større hus nedover veien pågår fire måneder uten mat. Og den er oppført for $30k mindre!
Skulle vi ønske at markedet var bedre? Sikker. Men vi har null angrer. Noen kan beskylde oss for å se på glasset som halvfullt (og vi tror definitivt ikke alle ville tatt valget om å selge på dette tidspunktet), men dette er bare noen få grunner til at vi er så glade for å være i vårt nye hus akkurat i tide til Claras første jul. Apropos det, vi har noen bokser å pakke ut...
