Vi svarte på dette spørsmålet etter salget av vårt første hus (spoiler: vi kjøpte i boblen og solgte i lavkonjunkturen), så nå er vi tilbake for å gjøre det igjen – men denne gangen stablet myntene litt gunstigere, takket være både salg i et litt bedre marked og ved å ikke synke like mye inn i dette husets forbedringer (det hjalp at vi ikke trengte dyre oppgraderinger som nytt tak og nye vinduer denne gangen).
dyrke sjasmin
Vi klarte å selge dette siste huset for .000 mer enn vi kjøpte det for tilbake i 2010. Og vårt beste anslag er at vi legger rundt .500 i forbedringer som blir med huset (dvs. ikke møbler eller annen innredning som flytter med oss). Det betyr at vi tjente en nettogevinst på rundt 00. Her er en estimert oversikt over hvor pengene gikk:
- Oppussing av kjøkken (inkludert hvitevarer, nytt gulv, backsplash, belysning, benker, åpning av veggen osv.): 955
- Dekksbygging/beising/tetting: 83
- Ny uteplass: 52
- Innebygd skrivebord på kontoret (det formidler med huset siden det ble spesialbygd for det området): 4
- Hvitevarer og innebygde hyller: 2
- Oppdatering av hall bad: 8
- Oppdatering av gjestebad:
- Kronelist som vi la til i hele huset: 8
- Peisoppgradering med ny flis/mantel: 7
- Brett og lekte i gang:
- Pergola over carport: 4
- Kolonneoppdatering for veranda: 8
- Vinduskasser/planter for dem: 2
- Maling/beis for hvert rom, innebygd og uteområde (dette inkluderer ikke møbelmaling/beis siden det følger med oss): 0
- Landskapsarkitektur, lysarmaturer, gardiner og diverse andre gjenstander som forblir (som ny kantflis og toalett i hovedbadet): 00
*noen av disse prisene er totale kostnader for prosjekter, inkludert noen gjenstander som ikke kommer med huset – for eksempel inkluderer kostnadene for oppussing av badet kunst og tilbehør som fulgte med oss. Så dette er ikke en perfekt opptelling.
Men uansett hvor grundig matematikken vår er, er vi utrolig takknemlige for at vi på bare noen få år klarte å øke verdien av dette huset så mye – spesielt gitt vår erfaring med vårt første hus (som vi knapt økte salgsprisen til i det hele tatt – dumt marked!). Men selvfølgelig skylder vi et gebyr på 3 % ved lukking for å betale kjøperens agentprovisjon (men vi ville ha skyldt det dobbelte hvis vi brukte en selgers agent, så vi er takknemlige for det også).
fugemasse farger
Til slutt brøt vi nok om på dette huset. Husflipper er vi ikke. Men huselskere? Det kan du vedde på. Det vi er mest begeistret for er endelig å få rullet hele egenkapitalen som vi har bygget i løpet av syv år med å betale boliglånet på våre to første boliger inn i dette nye huset – nesten halvere boliglånssaldoen vår. Yeehaw! Det var definitivt verdt ventetiden.
Hva med dere? Har du lagt sammen det du har brukt på et hus og sammenlignet det med det du fikk tilbake? Vi hører alltid at kjøkken, bad og utendørs kvadratmeter (dekk, terrasser osv.) har en tendens til å øke videresalgsverdien til et hus. Har det stemt for deg? En ting vi egentlig ikke har hørt så mye om er innebygde, men vi synes de er en så fin funksjon (som det innebygde skrivebordet vi laget til kontoret, de i spisestuen som vi har arvet, og en som vi la til vaskerommet).
Så innebygde elementer vil definitivt dukke opp i det nye huset (spesielt siden vi allerede begynner å merke mangel på innebygd lagring her). De gir en fin følelse av funksjon + tilpasning, og begge de innebygde elementene vi la til var under 5, så det er definitivt en god valuta for pengene!
