Dere har kanskje sett noen av fremgangene våre på utsiden av duplexen på sosiale medier, men la oss komme inn på noe av det grusomme (og svare på massevis av spørsmål som har kommet inn om det) her på den gamle bloggen. Vi vil snakke om skodder, trappetrinn, metallmarkiser og hva i helvete som skjer med alt det diamantdørdramaet (blant annet).
Som en oppfriskning er dette hvordan huset så ut før .
På grunn av de historiske mandatene i byen, er vi pålagt å holde alle de grunnleggende elementene i huset de samme - originale inngangsdører, nøyaktige vindusplasseringer, selve taklinjen ( ahem ), og konsollene langs taklinjen...
… selv om det historiske revisjonsstyret tillot oss å plassere konsollene på en annen måte, slik at de ville gå hele veien rundt huset, og reddet oss fra å måtte gjenskape et tonn som hadde råtnet uopprettelig. Og ja, duplexen kom med ikke én, ikke to, men tre parabolantenner. Vår kopp renner over.
hvordan holder jeg på kjøkkenskap
Og ja, det er vanlig gammelt sølvgasteape oppe ved taket på høyre side. Og diamantvinduene var dekket med DRYWALL og gjemt i veggene på hver side av huset i stedet for å bli eksponert og slippe lyset inn. Kort sagt: vi hadde litt arbeid å gjøre med hele fortauskantssaken.
Mange av de utvendige elementene til det over 100 år gamle huset (som råtnende ytterkledning, degradert taktekking, kollapsende veranda osv.) måtte erstattes med nye materialer som vil holde seg bedre over tid, som HardiePlank sementplater. Vi til og med rekonstruerte noen konsoller fra kompositt, ikke tre (for å erstatte noen som var for langt borte).
Hele ideen til Historic Review Board, som godkjenner nesten alle utvendige husoppdateringer, er å sørge for at folk kan gjøre disse husene mer holdbare og langvarige, slik at denne søte byen ikke ser ut som om den sakte faller fra hverandre (nesten hvert eneste hus). er 100+ år gammel). MEN alle som pusser opp må holde seg til det samme utseendet/stilen/formen til det originale huset, så dette kule gamle sentrumsområdet føles fortsatt så historisk og originalt som mulig.
Siden du så utsiden avkledd tilbake i april er eksteriøret nesten komplett – bortsett fra det nye verandagulvet og søylene … som kommer snart. Men taktekking, sidekledning, vinduer og skodder er ferdige – og vi kunne ikke vært mer begeistret over hvordan det henger sammen. Sherry begynner å stille spørsmål ved hvorfor hun noen gang tvilte på dette husets potensiale i utgangspunktet! Jeg har til og med hørt henne hviske at hun kan ende opp med å like utsiden av duplexet mer enn det rosa huset, som jeg aldri trodde jeg skulle høre.
Jakt ned operative skodder
Skoddene endte opp med å bli en større prøvelse enn vi forventet. Nye historiske mandater krever at skodder vises å være operativ, betyr vinyl skodder at du kan hente for rundt per par og skru rett inn i sidesporet var ikke et alternativ. Kravet er basert på at de ønsker et autentisk utseende og ikke basert på funksjon. Ingen lukker faktisk skoddene sine der for stormer – og mange hus, inkludert det rosa huset vårt, har dem ikke engang i det hele tatt! De fleste hus som har dem, er de ikke-operative vinylskodder som ble hengt opp før mandatet (som de periwinkle blå som pleide å være på tosidig). Vi får faktisk verre stormer i Richmond, hvor vi heller ikke har operative skodder... ha!
Tilbudene vi fikk for tilpassede operative skodder fra noen få selskaper hadde kjevene våre på gulvet. De kostet rundt 00 PER PAR (!!!!) Det betyr at hele fronten ville sette oss tilbake FEM GRAND. Jeg venter mens du puster dypt inn i en papirpose som jeg gjorde i omtrent fem minutter etter hver telefonsamtale.
En stund følte vi oss fast med den avgiften (det er et historisk mandat! vi har ikke noe valg!), og akkurat da vi rustet oss til å trekke avtrekkeren, fant Sherry ut disse pre-primede kompositt-skodder på Wayfair for 0/par. Vi måtte lete etter maskinvare og male dem selv (mer om det om et øyeblikk), men den prisen var mye lettere å svelge. Faktisk var totalt ti av dem til å gjøre hele fronten av huset bare litt over prisen for ETT SETT med skodder fra de selskapene vi ringte! Halleluja.
De kommer inn en rekke størrelser og en var nesten perfekt for det vi trengte (vi fikk de 68,5' høye og 15' brede). De var en smule smalere enn det vi trenger for at skoddene skal lukkes helt (omtrent to tommer), men vi minnet oss selv på at mandatet bare er at de trenger å VÆRE operative (husk at dette ikke handler om funksjon, det handler om opprettholde et mer historisk utseende – praktisk talt ingen av disse husene har fungerende skodder som noen noen gang stenger).
Nedenfor kan du se hvordan de ser ut lukket (må fortsatt male baksiden på disse!). Heldigvis er det egentlig ikke et scenario når du ser dem som dette annet enn dette bildet, men en haug av dere ba om dette bildet, så her er det. Selvfølgelig, hvis du leter etter skodder du kan bruke til å brette opp huset ditt i en storm, sier det seg selv at du trenger at de har den nøyaktige bredden på vinduet ditt, og du kan bli sittende fast med de dyrere tilpassede skodder, jeg er redd.
Da vi fant skodder, var det eneste som manglet maskinvaren, som det så ut til å være UENDELIGE ALTERNATIVER . Og det kan få det til å ringe i ørene og få hodet til å snurre når du prøver å finne ut hvilken vei ting skal henge uten å slipe mot huset, og hvor dypt husken skal være slik at den ikke støter mot vinduet.
Disse små maskinvaretilleggene kan også øke kostnadene for skodder, så vi holdt det ganske enkelt og jaktet på disse hengslene og disse skodderhundene (som er de dekorative krokene som holder skoddene åpne). Totalsummen var ytterligere 0, så alt i alt brukte vi rundt 50 på disse ti operative skoddene (ikke inkludert installasjon, som bare er en del av byggekontrakten vår med Sean). Og siden vi malte dem, sparte det oss også for penger. Ikke dårlig sammenlignet med 00+ vi ville ha brukt på tilpassede. Budsjettkrise avverget.
Den eneste lille installasjonshikken var at operative skodder vanligvis skrus rett inn i historiske trevinduer, ikke vinylvinduer som våre (en tidligere eier hadde allerede byttet ut de originale trevinduene i dette huset). Vi kunne ikke bore hengslene inn i vinylrammen fordi det ville ødelegge garantien og effektiviteten til dem – så vi måtte plassere dem utenfor vinduet, som heldigvis endte opp med å se fine ut også.
Velge en Shutter Paint Farge
Sherry har lenge hatt tankene sine på mynteskodder på et hvitt hus (du husker det sikkert fra vårt inspirasjonsinnlegg i tosidig stil ). Men vi ville bruke tid på å finne den rette mynten. Siden det ikke var noen myntekaffekopper rundt (hvis du ikke skjønner den vitsen, her er å gå ), vendte vi oss til en annen inspirasjonskilde – denne historisk Pure Oil bensinstasjon rett ved inngangen til byen.
Belysningen i bildet ovenfor yter det ingen rettferdighet, men vi har ALLTID blitt sjarmert av denne lille bygningen og dens muntre fargevalg. Så vi stakk innom for noen måneder siden med en malingsdekk i hånden for å finne noen lignende farger. Vi ønsket ikke å bli like mørk som døren deres, men vi vet også at farger har en tendens til å bli lysere på utsiden (og de har en tendens til å se mørkere ut inni). Så vi brukte noen avtagbare malingsdekaler å teste fem farger på ulike deler av huset. Med klokken fra øverst til høyre: Blek patina , Risterrasse , Tåke på maurerne , Saltmyrer , Aloe (alt av Sherwin Williams)
Siden folk ofte spør oss hvorfor vi pleier å gå med Sherwin Williams for utvendig maling - vel, de fleste utvendige malere vil bare bruke Sherwin Williams (det var sant for trim og sidekledning på huset vårt i Richmond, så vel som for da vi malte hele det rosa huset), så vi finner ut om det er godt nok for proffene å stort sett bruke utelukkende, er det ikke en dårlig idé for oss å følge etter (den har en fin garanti, god kundeservice og har holdt seg utmerket for siste fem årene på husets sidekledning og trim i Richmond).
Mens vi prøvde å velge mellom de fem fargene på bildet ovenfor, dukket en av favorittene våre – Pale Patina – opp på et overraskende sted: under den råtnende trappen vi sto på! Det var en gang disse trappetrinnene hadde akkurat den fargen. Hvor sprøtt er det?! Vi tok det som et tegn. Huset nikket i grunnen samtykkende på Pale Patina. Litt som hvordan vi oppdaget i ettertid at det rosa husets kjøkken hadde rosa lister .
hvordan du fester ringeklokke
Skoddene var kompositt (ingen råtnende!) og ble forhåndsprimet (uh, ingen grunning!), så vi plukket opp en gallon av denne Weathershield utvendig maling og i løpet av flere dager la vi to strøk med maling på alle ti skodder. Det tok oss noen dager med periodisk maling fordi vi ikke hadde plass til å spre ut og male dem alle på en gang (ingen garasje!), så vi kunne ikke gjøre mer enn tre eller fire om gangen.
Men akkurat i tide (bokstavelig talt, kvelden før Seans gutter skulle installere dem) ble vi ferdige og satte dem ut på verandaen vår for å gå over til duplexen. Det morsomme vi skjønte er at Pale Patina er uhyggelig lik fargen vi malte taket på det rosa huset (SW Breaktime). Er det meg eller flørter det rosa huset med tosidigen?
Hva med inngangsdørene?
Du har kanskje sett sagaen om Sherry som jakter på et par diamantdører på sosiale medier (det er mer om det i podcasten Episode #100 og Episode #109 hvis du gikk glipp av det), og mange har spurt hvorfor de ikke kommer på forsiden av huset. Historisk sett må vi beholde de originale inngangsdørene, så diamantdørene har alltid vært planlagt på baksiden av huset.
Vi skapte sannsynligvis forvirring med bilder som det ovenfor, men de samme inngangsdørene vil forbli. Den gode nyheten er at vi elsker ideen om diamantdørene på baksiden, fordi de vil injisere et lignende diamantrute-utseende (inspirert av frontens diamantvinduer) også bak. Så hver side vil ha noe-diamant på gang for balanse. Nedenfor kan du se dem hengt, bare ikke malt ennå.
Jeg vet at det kan virke trist at de er henvist til bakgården, men vi er faktisk vanvittig begeistret for transformasjonen av den siden av huset. Alt fra å bære konsollene rundt tilbake til å legge til metallmarkisene (våre er de 44' x 36' i bronsefargen) og å støte ut andre etasje på begge sider (og dermed tjene to ekstra bad!) har gjort en STOR forskjell. Dette er et før-skudd for deg:
Galt, ikke sant?! Alle disse endringene måtte gå gjennom arkitekturvurderingstavlen (legge til vinduer, støte opp toppen osv.), men heldigvis besto de alle. WHEW.
Sirkler tilbake til dem metall markiser , vi fikk faktisk et tilbud på å bygge dem, og det var rundt 00-2K hver... og så fant Sherry disse på nett og de er så mye rimeligere – bokstavelig talt rundt en fjerdedel av prisen for hver enkelt! Det betydde at vi definitivt kunne trekke avtrekkeren og få dem – pluss at de knytter seg til den samme mørke bronsefargen som er på blikktaket foran.
Vi fikk noen spørsmål om valg av høyde for metallmarkisene våre (noen få spurte hvorfor vi ikke gikk lavere). Vi holdt dem opprinnelig lavere og nesten skrudd dem inn til jeg skjønte at fra innsiden av huset blokkerte de utsikten og litt lys! Så glad vi fanget det og oppdratt dem. Nå er utsikten ut døren uhindret og så mye lys som mulig skinner inn i sølerommet. Note to self: Sjekk alltid utsikten innenfra før du henger noe som kan forstyrre utsikten eller lyset som skinner inn!
Avstanden kan virke litt tilfeldig nå, men når lyktene er hengt opp og trinnene er lagt til, vil det være flere elementer rundt forteltene med lignende avstand, og vi tror de vil føles mye mer balansert. I tillegg til å legge til verandalykter og trapper, vil vi også bygge utendørs dusjer og et privat gjerde som kan åpnes for å slå sammen begge områdene hvis en familie leier begge sider, og vi har mange andre ting planlagt også (selvfølgelig: noen lysstreng). Vi tror bakgården kan ende opp som det kuleste stedet i huset. Sherry sier stadig at den skal tennes. Jeg gir deg tillatelse til å rulle den.
Men la oss gå tilbake til inngangsdørene et øyeblikk. Som du så ovenfor, testet vi ut mine myntemalingsprøver med noen dekaler som vi plasserte på duplexens inngangsdører (som var malt i en dyp blå farge og dekket av janky stormdører). Den opprinnelige planen var å male dem i samme mintfarge som skoddene, men etter at vi fikk dem strippet, ble vi litt forelsket i det rå treutseendet. Merk: For alle som ønsker å strippe gamle malte dører, først test for bly , og hvis de er fri for det, kan du bruke et produkt som CitreStrip og en spackle kniv til å skrape, skrape, skrape.
Problemet med å holde dem i tre, som jeg stadig minner Sherry om, er at de fortsatt er i grov form. Ikke bare er det en vedvarende dis av hvit maling (som uten tvil er litt kul – og mest sannsynlig kan slipes av), men mer bekymringsfullt er dørhåndtaket, um, situasjonen. Hullene er på rare / høye / helt andre steder – og det vil være vanskelig å skjule eventuelle lappinger vi gjør hvis vi beholder dem i tre (lapping er mye lettere å skjule med maling).
Men Sherry er ganske fast på å beholde tretonen og lappe hullene og finne dørhåndtak med fine lange bakplater for å skjule lappejobbene. Så pusser og forsegler vi dem for en rikere tretone. De ser bra ut med varmen fra murtrinnene, og Sherry planlegger å legge til flere treaksenter (som trebenker på hver side av verandaen), så jeg kan ikke argumentere med å beholde dem i tre – så lenge vi kan få det ser bra ut og føler seg trygg. Kryss gjerne fingrene for oss.
Og til slutt, trinnene
Du har sannsynligvis aldri møtt en person som er mer begeistret for murtrapp enn Sherry Petersik. Vi visste at vi måtte erstatte de gamle tretrinnene, og selv om tre eller kompositt er det mest åpenbare svaret, ELSKER vi virkelig murtrinnene ved det rosa huset (og forresten, vi liker også veldig godt den fantastiske lokale mureren som installerte dem). Så mursteinstrinn på duplex føltes bare som den rette samtalen.
Ikke bare fullførte de nylig de superbrede 10'-trinnene våre (med den samme gjærede hjørnedetaljen vi elsker fra det rosa huset), vi fikk også mureren vår til å gjøre om hele betongputen under dem fordi den var sprukket og nedverdigende.
Vi fikk ingen flotte bilder av prosessen deres med å installere dem (det regnet av og på, så de reiste et telt rundt dem en del av tiden), og vi vil sannsynligvis ikke få flotte bilder av dem før alle andre konstruksjoner støv renses opp. Men vi elsker hvor brede og nådige de føler seg.
Når det gjelder verandarekkverk og trapperekkverk, vil de bli lagt til senere når verandaen kommer mer sammen. Det vil se historisk ut (hvitt med vertikale staketter) og vi fant dette huset som inspirasjon som også har brede murtrinn, så det kan hjelpe deg med å forestille deg det.
Det siste jeg vil nevne er mursteinskanten langs omkretsen av huset. Vi innså at sprut fra regnet raskt skitne til fundamentet (se ovenfor), som i hovedsak var skumbelagt i et hvitt gipslignende materiale. Så etter murerens forslag fikk vi ham til å installere denne kanten som en slags oppgradert versjon av ertegrus eller stein som mange hus må holde tilbake til et minimum (har fortsatt ikke spylt av det skumbelagte området – men når vi først gjør det, bør det holde seg mye renere nå).
Mursteinskanten vil ikke være like merkbar når alt er anlagt, men vi liker å kunne innlemme den mursteinsteksturen siden resten av gaten har mursteinsfundamenter og den lille duplexen vår gikk glipp av det.
Så jeg tror det får deg ganske mye på farten om tilstanden til eksteriøret. Interiøret er faktisk ferdig med gipsvegger (!!!), så neste gang er litt grunning og maling inni, etterfulgt av interiørlister og dører – pluss at de skal begynne å jobbe med å bygge om verandaen. Det er MASSE FREMGANG som vi bør få dele med dere i løpet av den neste måneden eller så, så følg med. Også dagen da Port-O-Potty endelig forlater vil være en dag vi danser på de brede mursteinstrappene som om ingen ser på.
P.S. Vil du lese alt om å gjenoppbygge denne duplexen fra dag én? Det er en hel kategori full av tosidige innlegg for deg å lese og klikke deg inn på hvis de høres interessante ut. Vi har også en detaljert podcast om hvordan vi hadde råd til å kjøpe tosidig midt i oppussingen av det rosa huset vårt (vi inkluderer hvor mye strandhuset og duplexet koster oss osv.).
*Dette innlegget inneholder tilknyttede lenker*
