Den nye planløsningen over 2 plan

Hvis du så før- og etterinnlegget vårt om strand duplex-demoen , så vet du at vi har noen store planer for tosidig planløsning. Vi ønsker å få mest mulig ut av den gitte plassen – og vi legger til og med litt mer – slik at den kan sove flere mennesker, tilby flere bad og generelt forbedre følelsen av å være i dette kule gamle huset. Før hadde hver side bare ett fullt bad (!!!), så vi håper at vi ikke har noe annet sted å gå enn opp. Så vi er tilbake i dag med noen plantegninger for å vise deg nøyaktig hva vi har tenkt å gjøre. Og nerden inni meg er ekstremt begeistret for det.

mest populære hvitmalingsfarge

Hvis du er ny her eller ikke er sikker på hva vi mener med tosidig, kan du få med deg alt i detalj her. Men den korte versjonen er at det er en nedslitt duplex som vi kjøpte i fjor høst for å renovere og gjøre om til en ukentlig ferieleie. Det er bare ett hus unna vårt rosa strandhus i Cape Charles, VA, som ligger på Chesapeake Bay of Virginia's Eastern Shore. Så langt har det bare blitt sløyd, og når været begynner å samarbeide, vil vi endelig begynne å rulle på utvendige forbedringer som et nytt ikke-lekkasje tak og noe nytt ikke-råttent ytterkledning.

Før

De to halvdelene av dupleksen er nesten identiske, bare speilet langs den sentrale veggen som skiller dem. De har separate adresser og vi har til hensikt å holde dem adskilt slik at de kan leies separat (selv om en større familie kan leie begge sider for å ha hele huset i en uke). Alle endringene vi gjør vil være de samme på hver side, så vi skal bare fokusere på den VENSTRE siden av huset når du møter det fra gaten. Men igjen vil hver side forbli et speilbilde når det kommer til planløsning/layout. Når det gjelder å dekorere dem, synes Sherry det vil være morsomt å dekorere dem litt annerledes. Tenk søskenbarn og ikke eneggede tvillinger.

Men tilbake til planløsningen. Først av alt, siden det er et vanlig layoutspørsmål, har vi fått mye på sosiale medier: vi lager ikke en innvendig dør for å gjøre det valgfritt for noen som bor på den ene siden av duplexen å åpne den døren og ha tilgang til andre siden. Dette er ikke mulig på grunn av kodeårsaker, men inngangsdørene på hver side kunne bokstavelig talt ikke vært nærmere (og under en overbygd veranda) så hvis en større familie leier begge sider for en uke, er det i utgangspunktet den korteste turen noensinne å komme seg fra den ene siden til den andre:

Hver side er litt under 1300 kvadratmeter, og da vi kjøpte den hadde hver side bare to soverom og ett komplett bad – alt i andre etasje. Vi tror ikke det var den opprinnelige planløsningen (den var ekstremt hakkete med døråpninger og lys på veldig rare steder), så vi gjør bare vårt beste for å få huset til å føles mer originalt, tilsiktet, effektivt og mindre merkelig lukket. – siden vi sannsynligvis aldri får vite den opprinnelige planløsningen. Selv om vi vet at huset alltid har vært en duplex så vidt vi vet. Det er to tomter og to forskjellige husnummer så langt tilbake vi kan gå. Du kan se før-bilder i dette innlegget og gå gjennom det på video for å få mer en ide om hvor merkelig ting var lagt opp.

Merk: Blyanttegningene vi har jobbet med med entreprenøren vår var for vanskelig å lese på fotografier, så vi har gjenskapt dem så godt vi kan ved å bruke gratis nettbasert programvare kalt HomeStyler og så la vi til våre egne etiketter i Photoshop. De er for det meste i skala, men noen detaljer er omtrentlige.

The After (eller i det minste, The Plan)

Jeg tar deg gjennom alle de store endringene på et øyeblikk ved å bruke side-ved-side plantegninger, men her er en oversikt over hva vi planlegger å gjøre. Når vi er ferdige, vil hver side gå fra 1 bad til 3 (vel, to fulle og ett toalettrom), og fra 2 soverom til 3. Og ja, vi bryter spontant ut i helkroppssvette når vi tenker på å ha å flislegge alle seks badene og installere to kjøkken når veggene går opp igjen, så la oss ikke snakke om det akkurat nå, mmmkay?

Oppholdsrom i underetasjen

Jeg vet at det ofte er lettere å forstå endringer når du kan se før og etter plantegninger side om side, så det er det vi har gjort nedenfor. Dette er bare den fremre halvdelen av underetasjen (første er til venstre, og etter er til høyre, med nummererte etiketter som jeg kommer inn på om et øyeblikk).

Her er en rask oppsummering av de store endringene i denne delen av huset:

1. Vi åpner opp veggen som skiller trappen fra stuen slik at inngangshallen får mer lys og er mindre klaustrofobisk.
2. Stuen er ganske stor (vi er ikke sikre på hvordan de tidligere beboerne brukte den), så vi planlegger å bruke den bakre halvdelen av den som en uformell spiseplass siden den vil være rett utenfor kjøkkenet. Nøyaktig møbelplan TBD, men vi elsker Chris & Julias åpne spisestue og stue .
3. For å skape bedre flyt og siktlinjer mellom kjøkkenet og spisestuen utvider vi denne døråpningen.
4. Siden den nåværende underetasjen ikke har noe bad, gjør vi dette store skapområdet under trappen til et toalettrom. Noen få personer sa at de bekymrer seg for at lukten av badet kommer inn i spisestuen, men foreldrene mine har en strandleie med en ekstremt lik planløsning, og det fungerer veldig bra. Alle som gjør noe stinkende ønsker å gå ovenpå i stedet for å gjøre det rett utenfor stuen uansett. Er det TMI? Sannsynligvis. Men poenget er at vi tror det blir helt greit.

For referanse, dette er hvordan rommet ser ut for øyeblikket.

Vi håper å åpne opp siden av trappen, som tidligere var lukket helt ned til første trinn.

I underetasjen kjøkkenområder

Den bakre halvdelen av underetasjen var ganske hardtarbeidende før, men vi får det til å jobbe enda hardere – med klesvask, et større kjøkken og til og med en sølesone for folk som kommer inn fra bakdøren. Det vil også være en utendørs dusj ved bakdøren, så folk vil vaske av sanden der, deretter gå inn gjennom mudroom, og kaste håndklærne sine inn i vaskemaskinen eller henge dem opp i mudroom-området. Vi håper at kombinasjonen av en utendørs dusj og et flislagt rom for å komme inn med vaskerom/mudderom vil holde mye sand ute av resten av huset.

Igjen, ser på før og etter planen side ved side, her er høydepunktene:

promar 400 ekstra hvit

1. Vi flytter kjøkkenet inn i den større tidligere spisestuen slik at vi kan øke lagringsplass, benkeplass og til og med legge til en oppvaskmaskin. Nøyaktig layout TBD, og ​​vi kan inkludere en liten (kanskje flyttbar) øy eller bakevogn i midten.
2. Det tidligere kjøkkenet (som ikke var det opprinnelige kjøkkenstedet, siden det området pleide å være en sideveranda) vil bli vaskerom/pantryplass. Vi tror det vil være fint å fortsette skapet her for å utvide kjøkkenet visuelt, men vi kommer til å legge til lommedører slik at det kan lukkes – spesielt hvis tøystøyen må dempes. Dessuten elsker vi lommedører i disse gamle hjemmene. De føles originale og kule (selv om de ikke alltid har vært der, som de vi la til på soverommet bak i det rosa huset). Merk: Jeg vet at klesvask/pantry høres rart ut sammen. Det skal i grunnen bare være et vaskerom/slamrom med ekstra skap for ulike oppbevaringsbehov – liksom som dette .
3. Denne bakre delen av hver side var ganske ubrukt bortsett fra varmtvannsberederen og et toalett (bare på høyre side, litt ute i det fri). Siden den åpner mot bakgården, ønsker vi å skape et rom for sandutstyr og håndklær i form av et lite mudderrom, like utenfor utendørsdusjen.
4. Vi vil også sette et nytteskap tilbake der som kan skjule ting som HVAC-systemet og en tankløs varmtvannsbereder.

Her er en utsikt over det gamle kjøkkenet som var i den tidligere sideverandaen da vi kjøpte huset. Det fremtidige mudderrommet og bruksskapet vil gå like utenfor høyre side av der disse kremfargede skapene en gang var.

Og siden vi har landet på mynte som aksentfargen for dette prosjektet, tenker vi at lommedørene som vil gå inn i denne døråpningen (som igjen vil skille det fremtidige kjøkkenet fra det fremtidige spiskammeret/vaskeriet) kan se omtrent slik ut denne sjarmerende døren fra Yellow Brick Homes kjøkken ... bare to av dem siden åpningen vil være dobbelt bred som den ovenfor.

Ovenpå, soverom foran, og hall bad

Når vi flytter ovenpå, la oss starte på forsiden av huset:

Akkurat som i underetasjen, har ikke plassen her oppe blitt brukt til sitt maksimale potensial (vi tror at ting stadig ble kuttet opp/endret/flyttet bare basert på noen merkelige lysplasseringer osv.). Og siden det å maksimere sengene og badene er viktig for en feriebolig, er dette hva vi planlegger å gjøre:

1. Området på toppen av trappen er veldig trangt og føles avskåret, så vi gir det en mer romslig avsats uten å miste linskapet
2. Badet her oppe var unødvendig stort, så vi deler det i to for å lage en mer beskjeden plass som fortsatt er stor nok for en badekar/dusj-kombinasjon (sannsynligvis et drop-in badekar med flislagt dusjomslutning).
3. Ved å dele opp badet og stjele litt plass fra de to hovedsoverommene, vil vi kunne lage en tredje soveplass (i likhet med vårt strandhus sitt køyerom , men sannsynligvis litt større).
4. Det er ikke mye som endrer seg på soverommet foran. Den vil få et hår mindre og vi planlegger å reorientere skapet. Skapet har et vakkert vindu i seg (det med diamantgrillmønsteret sett forfra), men den gamle eieren hadde det brett over og dekket med gipsvegg (!!!) slik at de kunne kjøre en skapbar over den motsatte veggen. For å avdekke vinduet og la lyset skinne inn, flytter vi skapstangen til veggen overfor vinduet (hvor den vil være skjult på soverommet takket være at den er gjemt inn i kroken) og bruker en lommedør, som vi håper vil oppmuntre folk til å la den stå åpen og la lyset skinne inn.

Slik ser utsikten fra det fremre soverommet ut akkurat nå, så du kan på en måte se hvordan badet blir delt:

Ovenpå, bakre soverom og vedlagt bad

Dette er området av huset hvor vi faktisk legger til plass, noe som kommer til å gi oss enda et fullt bad som også er et eget bad. Uff!

Men det er mer enn bare et ekstra bad som foregår her, så her er det du bør legge merke til:

leire i gips

1. Denne bumpen på baksiden av huset eksisterer allerede i underetasjen (husker du mudroom og bruksskapet?), så vi har allerede godkjenning fra byen til å fortsette det fotavtrykket oppe og bumpe ut andre etasje for å matche det. Den billigste måten å gjøre et tillegg på er å bygge på toppen av noe som allerede har et fundament/bunntekst, så vi gleder oss til å bare sprette andre etasje ut. Det blir ikke et stort bad (sannsynligvis bare en dusjkabinett), men vi elsker alltid å ha vårt eget bad når vi reiser, så vi tror det vil være en stor bonus.
2. Siden vi mister det eksisterende bakvinduet (det vil bli baderomsdøren) fikk vi godkjenning til å legge til et nytt vindu slik at vi ikke reduserer naturlig lys i dette soverommet.
3. Dette rommet var allerede veldig langt, men ved å stjele noen kvadratmeter til køyerommet ble det enda mer forlenget. Så vi landet på ideen om å legge til to innebygde skap (med gipsvegg og skikkelige dører) på hver side av sidevinduet. Det gjør romformen litt mer naturlig og gir rommet det skapet det fortsatt trengte – pluss at vi tror vi kan bruke det andre som et låst eierskap.
4. Vi brukte det samme trikset i det rosa huset, men ved å trekke soveromsdøren litt inn i gangen (i dette tilfellet for å stille opp med linskapsdøren) skaper det en vestibyle for innsving av døren. Siden sengen sannsynligvis vil gå på den høyre veggen (vendt mot vindusbenken), betyr dette at døren ikke åpnes rett inn i nattbordet.

Slik så soverommet opprinnelig ut (det er vinduet som blir en baderomsdør), så vi ser frem til å få det til å føles mer innbydende.

Jeg skal gi dere et avskjedsblikk på hele planløsningen etter:

Hvis det er som det rosa huset, vet vi at dette sannsynligvis ikke er vår siste gjentakelse av disse planene. Vi har gjort det meste av justeringene våre allerede, men noen ting er avhengig av hvordan noen konstruksjon rister ut. Disse planene forutsetter for eksempel at vi kan gi plass til HVAC-systemet ovenpå på loftet. Det er ikke sikkert ennå, så det kan kaste en nøkkel i planene våre. Vi holder deg oppdatert...