Jeg bør advare deg om at de fleste av bildene (og videoen!) i innlegget egentlig ikke skriker om gjenoppbygging (det er mer som HVA SKJEDTE MED DET HUSET?!), men det har faktisk vært massevis av fremgang på duplexet. Så vi tenkte at vi skulle oppdatere dere om mengden av aktivitet som har skjedd de siste ukene, sammen med noen grunnplansendringer og noen av kurvekulene vi allerede har blitt kastet.
Vi snakket på denne ukens podcast om hvorfor duplexen gir fra seg den bare bein-stemningen akkurat nå. Det korte svaret er: når du må bygge om innsiden av et hus (fordi den er full av råte, mugg, termittskader og noen sviktende innramming) og du må bygge om utsiden av huset (for å få det gamle råtnende ytterkledningen og taktekkingen til å gjøre jobben sin), er det dette du sitter igjen med :
All denne demoen gjør det også enklere og billigere å installere fullstendig oppdaterte og sikre systemer – som alt nytt elektrisk, rørleggerarbeid og VVS når den tid kommer. Så ja, det føles som en latterlig dramatisk prosess å være vitne til, men når som helst kan du kjøre forbi minst én av disse store restaureringene som pågår i det historiske sentrumsdistriktet Cape Charles, for det er faktisk ganske normalt å ta ting så langt tilbake etter flere tiår med råte og fuktighet innenfor veggene i et gammelt hjem som dette.
Hvis du lurer på, er det ikke bare billigere å slå alt ned og begynne på nytt? Det er ikke! Å støpe et fundament og innramming av et hus er noen av de største postene i budsjettet når du bygger et nytt hus (en venn av oss sa at linjeposten for innramming av det nye huset hennes er 75K!), så vi slipper de store utgiftene ved å bruke det som allerede er der. I tillegg er disse strandhusene i et historisk distrikt, så ingen ville få lov til å komme inn og buldre noe, selv om de ville... noe vi liker, fordi det bevarer så mye sjarm i dette gamle nabolaget.
Vi gikk faktisk gjennom en veldig lik skjelettiseringsprosess med det rosa strandhuset , som du kan se nedenfor i en sammenlignbar fase av prosjektet. Faktisk jobbet det samme innrammingsteamet med oss på begge husene, og de sa alle at strandhuset var i enda dårligere stand enn duplexet (fundamentet sank faktisk ned i bakken på den ene siden og måtte bygges om helt fra bunnen av ). Så det er noe å være begeistret for å unnslippe denne gangen, ikke sant? Dette er den gjenoppbygde delen av strandhuset fra omtrent et år siden:
En grunn til at dupleksdemoen ser mer dramatisk ut er at taket måtte fjernes helt. På det rosa strandhuset pusset vi nettopp om det eksisterende taket (samtidig som vi beholdt den originale takinnrammingen), men på duplexet fikk vi godkjenning fra den historiske vurderingskomiteen til å øke takets helling litt for å hjelpe det med å fjerne vann bedre (vi visste at det ville være et godt valg i det lange løp siden det eksisterende taket var virkelig defekt og lekket på grunn av en så liten helling). Men det valget gjorde at vi måtte ta av hele toppen av huset slik at taket kunne rammes om.
Etter å ha lagt ut noen bilder av dette på Instagram fikk vi vite at huset ble bygget med ballonginnramming, noe som betyr at de utvendige stenderne går helt opp fra fundamentet til taket. Det meste av tre selges ikke så lenge lenger, og det er grunnen til at moderne hus bygges ett nivå om gangen, og hver etasje hviler på en egen plattform for hver etasje. Google forteller meg at ballonginnramming var en populær teknikk i hus bygget mellom 1880 og 1930, og vi blir fortalt at denne er fra rundt 1920.
Bildet over er tatt rett før vinduene ble fjernet. Ikke bekymre deg – vi beholder de originale diamantgrillene i de midtre vinduene sammen med de kule, gamle rammene under taklinjen som du ser på bildet før – men mange av de andre vinduene var bare useriøse ødelagte vinyler som var t originale, så de vil bli erstattet med noen finere vinduer som faktisk fungerer og er energieffektive (akkurat som vi gjorde i det rosa strandhuset).
En uheldig overraskelse under demoen var å lære at vi måtte fjerne verandaen mye mer enn vi forventet. Selve innrammingen viste seg å være mer ustabil enn vi forventet, så den må bygges om. Cha-ching!
MEN ... grunnlaget var inne bedre form enn vi forventet, og trengte knapt noe arbeid i det hele tatt (vi hadde bevilget rundt K til å forsterke den, for sikkerhets skyld). Så vi var i stand til å flytte pengene våre til reparasjon av fundamentet til fondet, og budsjettet balanserte seg selv. Det var en heldig pause, som ikke skjer ofte i denne typen oppussing, så vi nyter øyeblikket mens det varer!
Duplexet har dessverre færre originale detaljer som vi kan lagre og gjenopprette enn strandhuset gjorde. Bortsett fra de originale diamantgrillene i vinduene i midten ovenpå og de kule, gamle konsollene under taket som vi nevnte for å redde, er det ikke noe gammelt glassmaleri eller en baktrapp som vi må holde på strandhuset . Mange år som utleie var ikke snille mot dette stedet, så nesten alt var allerede skiftet ut (som de knuste vinylvinduene) og det var mye dekker på gang, som vinylplater og trepanel som ble brukt til å skjule skader og fukt i vegger og gulv.
veggespalier gjør det selv
Heldigvis skulle vi ikke ha noen problemer med å redde de originale tregulvene som på et tidspunkt hadde blitt flislagt med vinylstav og teppebelagt. Jeg kan ikke uttrykke for deg hvor klissete gulvet på dette soverommet var av rester av vinylfliser da vi kjøpte huset i fjor høst. Sherry mistet bokstavelig talt flip-flops mens hun gikk på den.
Og når vi snakker om hardtre, det er en annen enormt kostbar artikkel vi slipper unna ved å jobbe med de originale materialene. Å pusse opp tregulvene som vi har oppe og nede (yay!) er så mye billigere enn å kjøpe alle nye gulv.
Vi har også fått spørsmål om hvordan du beskytter originale tregulv når et hus er sløyd og åpent for elementene. Svaret er litt rart og høres helt kontraintuitivt ut, men du lar dem faktisk bare være åpne. De kan bli litt våte i løpet av de få dagene de er eksponert, men så kommer solen og de tørker ut. Tarping av dem kan faktisk forårsake mer skade ved å fange inn fuktighet, så dette er faktisk ganske standard prosedyre i dette området.
Gulvene våre på det rosa strandhuset ble eksponert (aka, ikke presenert under demoen) og en gang ble de alle pusset og forseglet de endte opp med å se så vakre ut . Vi har også restaurert disse gamle dørene i det rosa huset, som også ble veldig bra:
Så vi håper disse tosidige gulvene rydder opp like pent.
Bildet over er stuen på venstre side av dupleksen slik vi først så den (husk at de er identiske på hver side - bare speilvendt) og nedenfor er det samme rommet etter at interiøret ble demoert.
Dette er den samme plassen som den ser ut akkurat nå. Alle disse diagonale platene er bare midlertidige støtter for å holde veggene på plass mens de jobber med å få taket på igjen og innrammingen av interiøret for å feste alt opp igjen. Det bakre venstre hjørnet trenger massevis av ny innramming for å gjøre det trygt, så vi er veldig glade for at vi strippet tingene tilbake nok til å finne disse faresonene og rette på dem. Men ja, det ser ut som et spill med Pick-Up Sticks akkurat nå.
Den virkelig dramatiske utsikten var selvfølgelig fra andre etasje, siden den akkurat var åpen mot himmelen før takinnfatningen gikk opp igjen. Kall meg en nerd, men jeg kunne ikke komme over hvor kult det så ut der oppe. Det er som om en gigant nettopp kom og løftet taket av!
Men tilbake til det mindre spennende. Kurvekulene!
Ved å ta av det gamle sidesporet bekreftet det noen problemområder som vi kjente til og avdekket noen flere. Vi visste allerede at baksiden av huset var dårlig konstruert, med tappene plassert PÅ FEIL VEIEN. Dette var opprinnelig en sideveranda som senere ble (dårlig) lukket og omgjort til et merkelig lite byssekjøkken (vi gjør det om til et vaskerom/mudderom).
Vi har til og med bomeranget entreprenøren vår, Sean, og viste oss hvor liten innsats det tok å riste hele greia. Jeg mener, kunne han se mer avslappet ut av det? Og enhånds, ikke mindre!
Så alt dette vil få en ny innramming for å gjøre det supersikkert. Du vet, så en person kan ikke lenger riste den med en arm.
De andre kurvekulene er mindre interessante - noen henger i det ene hjørnet i andre etasje (det trengte bare litt bedre innramming - heldigvis var det ikke et fundamentproblem) og noen interiørgulv som måtte omrammes. Faktisk kan du se det i GIF-en ovenfor. Ser du hvordan gulvet nesten ser ut som om det er to lag tykt? Vel, det er det. Noen bygde et innvendig gulv på toppen av et gammelt verandagulv, ved å bruke noen 2 x 4' plater for å heve gulvet opp til å være i nivå med resten av huset. Så vi stripper ting ned til gulvbjelkene og hever gulvet på riktig måte – så det hele er i vater og ikke noe dobbeltgulv som rister og forskyver seg under føttene.
De fleste av bildene ovenfor var faktisk fra to uker siden da vi tok vår første tur tilbake etter vårferien . Vi dro igjen forrige uke, og overraskende er taket allerede oppe igjen! Vel, det må fortsatt shingles, men innrammingen og kryssfinerdekselet til det er ferdig. Jeg kommer til å savne å ha alt det naturlige lyset der oppe. ;)
Det du egentlig ikke kan se fra det bildet er at Sean, entreprenøren vår, også hadde begynt å kartlegge vår nye etasjeplan. Vi viste deg planene våre for å forbedre oppsettet forrige måned, men vi planla også å gå gjennom alt personlig før vi fullførte noe. Vi tre gikk rundt i huset sammen og gjorde noen justeringer, som Sherry skisserer i videoen nedenfor (beklager at den er vertikal – hun planla opprinnelig å legge den på InstaStories, men den ble for lang). Du kan også se den her på YouTube . Merk: Hvis du ser dette i en feed-leser, må du kanskje klikke deg videre til det originale innlegget for å se videoen.
Som Sherry nevnte i videoen, inkluderer jeg den grove planløsningen slik at du kan se områdene hun beskriver. Og du kan les mer om det her , inkludert hvordan den skiller seg fra den opprinnelige planløsningen.
Og vi gjorde også noen skift i vaskerommet/slamrommet, men fanget det ikke på video. Kanskje vi kan gjengi det for dere i et fremtidig innlegg eller en annen gjennomgang snart. Vi er på vei tilbake igjen denne helgen, så sjekk gjerne inn på Instagram (Sherry elsker å dele raske oppdateringer mens vi er der på InstaStories). Vi går inn i en merkelig fase av renoveringen hvor oppdateringene er mindre visuelt dramatiske ( åååh, de nye støttebjelkene er så vakre! ) så jeg gir deg en til før og etter for å klø meg etter store endringer. Her var venstre side da vi kjøpte den i høst:
Og her er det et par uker siden. Gulp. Men det er en spennende slurk. Det kan bare bli bedre herfra, folkens.
beis betonggulv
Og på den lyse siden – alle tre parabolantenne er endelig borte! Hasta la vista, baby.
P.S. For å lese mer om hvordan vi kjøpte denne dupleksen, hvilke planer vi har for den, og for å se noen andre videogjennomganger, kan du alltid klikke deg inn på duplekskategorien vår for hvert innlegg vi noen gang har skrevet om det.
